Foto: Pixabay
Usled sveopšte pomame za nekretninama u srbiji, kao i promenama na berzi nekretnina, sve je teže pronaći odgovarajući stan. Ovo se odnosi na region cele Srbije, a pogotovo Novog Sada, koji je tradcionalno poželjna lokacija. Stoga danas sa vama delimo savete, kako da vašu potragu za stanom u Novom Sadu učinite što jednostavnijom, sa što manje stresa, i naravno kako da prođete što jeftinije. Krećemo!
Odredite veličinu i strukturu stana
Prva stavka koju bi trebalo da rešite jeste da odredite koliko veliki i kakave strukture stan vam treba. Najznačajniji faktor koji utiče na potrebnu kvadraturu je brojnost. Odnosno da li ćete sami da boravite u stanu ili porodično i koliko članova ima porodica.
Struktura stana je takođe bitna. Pa ukoliko ste mladi bračni par ili par sa malom decom, možete da računate da se oslonite i na stan sa manje spavaćih soba, jer će deca moći sobe da dele. Ovo je pod pretpostavkom da planirate kasnije kupovinu većeg stana. Ako to ne želite, onda je bolje u startu kupiti stan sa više soba, iako trenutno nemate potreba za njim.
Odredite željenu lokaciju
Kada ste odredili kvadraturu stana, sledeći korak je da odredite lokaciju. Pa tako ako živite sami ili ste mlad par, i ne planirate proširenje porodice, stanovi bliže centru grada će vam više odgovarati. Stanovi u ovom delu Novog Sada će vam pružiti više mogućnosti da ispratite dešavanja u gradu, ako i više prilika za aktivan društveni život.
Druga bitna stvar prilikom odabira lokacije je mesto vašeg zaposlenja i prevoz. Naravno, ukoliko ste zaposleni od velikog značaja će vam biti da vam stan bude relativno blizu posla ili da imate dobru liniju prevoza. Ako autom idete na posao, to vam proširuje mogućnosti, ali u tom slučaju je poželjno da nađete stan sa parking mestom ili barem zgradu koja ima veliki parking.
Uštedite vreme i novac
Sada kada ste na odredili okvirno, veličinu stana i lokaciju krećete u potragu za konkretnim stanom. Kada ste došli do ovog koraka naš savet je da posetite stranicu Novi Sad stanovi prodaja Roommateor. Na ovoj stranici pronaći ćete bogatu ponudu za prodaju stanova u Novom Sadu. A stranica vam nudi opciju da filtrirate pretragu – po lokaciji, veličini, ceni, strukturi, itd. – tako da vam ostanu samo stanovi koji odgovaraju vašim željama i mogućnostima. Na ovaj način štedite vreme, a i novac koji biste dali agenciji, ukoliko biste je angažovali.
Novogradnja ima svoje prednosti
Večita dilemma da li je bolje opredeliti se za novogradnju ili staru gradnju, traje i dalje. Ono što je kao argument za staru gradnju je – kvalitet. I ovaj argument pije vodu, ali donekle samo. Svedoci smo i sami mnogih neodržavanih zgrada koje su uprkos kvalitetu oronule. Ali sa druge strane, postoje i stare zgrade koje se održavaju, renoviraju, te modernizuju pa tako predstavljaju odlično mesto za stanovanje. Ukratko, ako kupujete stan u zgradi stare gradnje obratite pažnju na stanje same zgrade, ali i na stanje samog stana. Proverite da li su potrebna ulaganja u stan i ako jesu, kolika su, odnosno da li vam se isplate.
Kada je reč o novogradnji, navedenih briga nema. Reč je o dobro očuvanim zgradama i stanovima koji su projektovani da zadovolje potrebe savremenog života. Kritike koje se upućuju na kvalitet ovakvih stanova uglavnom potiču iz iskustava, koja su izuzeci, a ne pravilo.
Govoreći o novogradnji, pomenućemo i opciju kupovine stana u izgradnji. Ovo je, pre svega finansijski povoljno za kupce s obzirom na nižu cenu kvadrata. Sa druge strane, kupovinom stana u izgradnji imamo opciju da biramo poziciju stana kao i sprat. A neki investitori nude i opciju da u okviru postojeće kvadrature stana, u dogovoru sa arhittktom izmenimo plan stana po našim željama.
Iskoristite povlastice prve kupovine nekretnine
Bilo da kupujete stan u staroj ili novoj gradnji, kao prvi kupac neke nekretnine možete biti oslobođeni plaćanja određene vrste poreza. Uslov za to je da od 1. jula 2006. godine pa do danas niste bili kupac nijedne nekretnine koja se vodi na vas.
Iako povlastice važe i za staru i za novu gradnju, određenih razlika ima. Pa tako ako kupujete stan u novoj gradnji, a taj stan pre toga nije bio u prometu, pritom na vas se ne vodi nijedna nekretnina, tada imate pravo na povraćaj PDV-a kao prvi kupac tog stana. U suprotnom, ako je stan već bio u prometu, nećete biti oslobođeni plaćanja PDV-a koji iznosi 10% od vrednosti nekretnine.
Najtraženije lokacije i njihova cena
Pre nego pređemo na najtraženiije lokacije u Novom Sadu su, da vidimo prosečne cene u okrviru celog Novog Sada. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, prosečna cena po kvadratu, za staru gradnju iznosi 1.745 €/m², dok za novogradnju cena iznosi 1.592 €/m², s tim da su oscilacije u cenam znatno veće kod novogradnje.
Što se lokacija u Novom Sadu tiče, najtraženije su:
- Liman sa prosečnom cenom od 1500-1700 €/m²;
- Grbavica 1800 €/m²;
- Detelinara 1600 €/m², s tim da se ove cene odnose na Novu Detelinaru, cene na staroj Detelinari su niže u proseku za oko 400 €/m², ali u tom delu su male šanse da pronađete novogradnju;
- Novo Naselje 1400-1500 €/m²;
Nadamo se da smo vam bili od pomoći i da smo vam olakšali vašu potragu za stanom. U nastavku potrage želimo vam puno sreće!
