Na šta treba obratiti pažnju kada kupujete stan u starogradnji

Free Images
Oglas

Doneli ste veliku životnu odluku i rešili da kupite stan? Međutim, to je tek početak, jer do ključa u ruci i useljenja u novi dom deli vas dug i ponekad zamoran proces istraživanja, pregledanja oglasa i stanova, prikupljanja papirologije.

Kako da olakšate ovu proceduru i pritom budete sigurni u svoj konačan izbor? Mnogi se opredeljujuju za kupovinu stana u starogradnji, jer imaju više poverenja u stari kvalitet gradnje, ali pre svega zbog povoljnije cene kvadrata u odnosu na novogradnju. Međutim, kada kupujete stan u kome niste prvi vlasnik, morate računati na eventualne troškove renoviranja.

Zapravo, postoji nekoliko bitnih činilaca koje vredi razmotriti prilikom kupovine stana kada je reč o starogradnji. Pored lokacije, kvaliteta gradnje i očuvanosti nekretnine, veoma je važno proveriti ko je vlasnik nepokretnosti, odnosno da li je stan uknjižen i tako poštedeti sebe dodatnih komplikacija.

Uz pomoć sledećih smernica osigurajte pametno ulaganje u budućnost i učinite da kupovina stana bude prijatno iskustvo.

Free Images

U kakvom stanju je stan?

Pre nego što napravite uži izbor nekretnina koje želite da pogledate uživo i krenete u obilazak, važno je da se dobro pripremite. Mnogi budući vlasnici stanova lako donesu odluku o kupovini na osnovu lokacije stana i njegove cene. Da ne biste napravili nepromišljen potez i izabrali stan sa lošom instalacijom ili stolarijom, prilikom pregledanja nekretnine obratite posebnu pažnju na ove detalje.

Podovi

Podovi mogu biti problematični čak i u izuzetno očuvanim stanovima. Retko koji vlasnik nekretnine se odlučuje da renovira stan pre prodaje, pa će uglavnom svi troškovi adaptacije pasti na vas kao budućeg vlasnika. Ukoliko su podovi u stanu koji želite da kupite oštećeni, stari ili vam se jednostavno ne dopadaju moraćete da investirate u njihovu zamenu. Međutim, upravo je zamena podova jedan od onih poteza koji unose svežinu u stan i oplemenjuju prostor.

Free Images

Praktično, ekonomično i dugotrajno rešenje za stan su laminatni podovi sa sigurnosnim sertifikatima koji garantuju kvalitet i otpornost na razne uticaje iz spoljne sredine. Otpornost, stabilnost, rezistentnost na vlagu samo su neke od karakteristika ovih inovativnih podnih obloga. Postavljanjem ovakvog laminata ili kompozitnog parketa osiguravate bezbednost u stanu (moderni laminat sa bfl-s1 sertifikatom je odlična zaštita od požara i poplava). Pored toga što slabo reaguju na plamen, žar cigarete i na toplotu uopšte, ovakvi podovi pokazuju i izuzetnu otpornost na mehaničke uticaje, fleke i ogrebotine. Ako imate decu ili planirate da držite ljubimca u stanu, dobro je znati da postoje i vrste laminata koje su Child & Pet friendly.

Ovde svakako treba istaći i činjenicu da su laminati poznati po tome što se jednostavno ugrađuju i laki su za održavanje.

Stolarija

Pored podova obavezno proverite u kakvom stanju se nalaze prozori i vrata u stanu. Stolarija je bitna pre svega zbog energetske efikasnosti i troškova grejanja – ne želite da mesečni račun za struju ili grejanje bude duplo veći zbog prozora koji ne dihtuju.
Pregledajte svaku kvaku i bravu i izbegnite neprijatnosti kao što je poplava u stanu prilikom prve jače kiše zbog loših balkonskih vrata. Pored toga, ispravne brave su osnova sigurnosti, pogotovo ako se zgrada ne zaključava i nema video nadzor.
Od 2021. godine država je najavila mogućnost dodele subvencija građanima za ugradnju nove stolarije. Ukoliko je potrebno zameniti sve prozore, raspitajte se o uslovima za dobijanje pomoći od države.

Instalacije

Razmišljanje o kvadraturi, ceni i lokaciji stana često u drugi plan baci i jedan tako važan detalj kao što je stanje u kom se nalaze instalacije. Obavezno proverite da li su sve vodovodne i kanalizacione cevi u stanu ispravne. Isto važi i za slavine i odvode, kao i za električne instalacije. Koliko god da vam se stan dopada, ne želite da rizikujete da tek po useljenju otkrijete kako se sudopera stalno zapušava ili da imate utičnice koje ne rade.

Kvalitet gradnje

Kvalitet i očuvanost same zgrade u kojoj se nalazi stan takođe predstavlja bitan činilac prilikom izbora stambenog prostora, pogotovo ako je reč o starogradnji. Čak i ako ste kupac koji ima više poverenja u stari tip gradnje, pre kupovine ipak proverite koliko je zgrada stara, da li je obezbeđena (da li ima interfon, video nadzor i sl.), da li je lift ispravan, kao i osvetljenje u hodnicima i zajedničkim prostorijama.
Ukoliko je to moguće, porazgovarajte sa stanarima ili predsednikom kućnog saveta zgrade i raspitajte se koliki su troškovi održavanja, da li je parking obezbeđen, te da li postoje neki problemi i koje bi bile vaše stanarske obaveze i prava

Lokacija stana je važna

Za mnoge kupce nekretnina upravo je lokacija presudan faktor. Da li želite da živite u Beogradu, Novom Sadu ili tražite neko mirnije mesto u unutrašnjosti? Dobro razmislite o tome koji deo grada odgovara vašem načinu života. Ako imate decu, raspitajte se da li u blizini stana koji vam se dopada postoji škola, vrtić ili dečje igralište i park. Koliko je udaljen stan od vašeg posla i da li postoji direktna autobuska linija?
Uvek je korisno imati nedaleko od stana banku, poštu, pijacu, Dom zdravlja, pekaru ili supermarket. Kad razgledate stan, prošetajte stambenim blokom i kroz ceo kraj da biste lakše procenili da li je to mesto na kome možete da zamislite svoj budući život.

Free Images

Proverite da li je stan uknjižen

Budite posebno oprezni u vezi vlasništva kod nekretnina u starogradnji. Pre nego što uopšte uzmete u razmatranje kupovinu nekog stana, proverite njegov status u katastru. Danas postoji mogućnost da se utvrdi vlasništvo i tačna kvadratura stana i na Internetu, na sajtu Republičkog geodetskog zavoda. Uverite se u ispravnost svih dokumenata i osigurajte da postupak kupoprodaje protekne bez dodatnih problema i troškova.
Da biste proverili da li je stan uknjižen ili je u procesu uknjiženja, potrebno je da znate adresu nepokretnosti, kao i broj parcele u okviru opštine u kojoj se nalazi stan. Ove podatke treba uneti u određeno polje na e-Katastru i dobićete tražene informacije.

Preporuka za kraj: potražite svoju nekretninu na internetu

Osnova za pametno ulaganje i kupovinu stana koji u potpunosti odgovara vašim potrebama je detaljno istraživanje tržišta nekretnina. Ako ste se odlučili za stan u starogradnji, ali još niste sigurni koja kvadratura i lokacija vam treba, istražite ponude na internetu. Pretraga stanova online pomoći će vam da steknete uvid u aktuelne cene, te da se lakše opredelite za stanovanje u određenom delu grada.

Za one koji žele da žive u Beogradu, na primer, može biti od koristi da na sajtovima za prodaju nekretnina iskoriste filter “lokacija” i suze pretragu na nekoliko prestoničkih naselja. Na ovaj način možete uporediti cene stanova na Dorćolu, u Zemunu ili na Karaburmi i razmotriti koja opcija se najbolje uklapa u vaš budžet.
Brojni internet sajtovi nude stanove u našem glavnom gradu, Novom Sadu, Nišu i svim drugim većim gradovima, tako da postoje značajne šanse da na ovaj način pronađete nekretninu po svojoj meri.

Pošto izaberete grad i naselja koja dolaze u obzir, potrebno je još da označite da tražite starogradnju – i vaše istraživanje može da počne! Kakva je struktura stana, da li možete priuštiti nekretninu veće kvadrature, da li je oglašivač agencija ili vlasnik? Odgovori na ova pitanja pomažu da još više suzite pretragu, učinite je relevantnom i približite se svom cilju, a to je kupovina idealne nekretnine.

Na kraju, važno životno pitanje kao što je kupovina stana zaslužuje svaki uložen trenutak u istraživanje ponude i detaljnu proveru nepokretnosti. Ukoliko pažljivo razmotrite ove činioce ne samo da ćete ubrzati proces kupovine, već ćete i pronaći bezbedan i komforan stan koji je u skladu sa vašim budžetom i životnim stilom.

 

(VojvodinaInfo / S.S)

Previous articleSrbin uhapšen u Mađarskoj zbog krijumčarenja migranata
Next articleDetalji incidenta sa autobusom u Novom Sadu (VIDEO)