Image by mastersenaiper from Pixabay
Tržište nekretnina u Novom Sadu doživljava snažan razvoj, a poslednjih godina beleži se stalni rast cena stanova u gotovo svim gradskim četvrtima. Ova pojava nije iznenađujuća ako se uzmu u obzir faktori kao što su sve veći broj stanovnika, priliv investicija, razvoj infrastrukture i urbanizacija. Novi Sad je postao atraktivna destinacija, ne samo za domaće kupce već i za ljude iz regiona, pa i šire, posebno iz oblasti IT industrije i slobodnih zanimanja.
Kvalitet života, blizina univerziteta, međunarodni karakter i relativno dobar standard života dodatno podižu interesovanje za kupovinu stanova, što značajno utiče na rast cena po kvadratnom metru. Uz to, građani iz manjih mesta sve češće odlučuju da se presele u Novi Sad, jer nudi više mogućnosti za obrazovanje, posao i kvalitetan društveni život.
Prodaja stanova u Novom Sadu: Tržište koje se brzo menja
Prodaja stanova u Noviom Sadu trenutno je u fazi visoke aktivnosti, a cene zavise pre svega od lokacije, starosti objekta i kvaliteta gradnje. U užem centru grada, uključujući Zmaj Jovinu ulicu, Trg Republike i okolinu Bulevara Mihajla Pupina, cena kvadrata u novogradnji prelazi 3.000 evra, dok se stanovi u starijim zgradama nude po cenama između 2.400 i 2.800 evra. Naselja kao što su Liman I, II i III i dalje su među najtraženijima zbog blizine Dunava, univerziteta i parkova, pa su cene kvadrata u ovim zonama u proseku oko 2.800 evra, sa tendencijom rasta.
Grbavica, koja spaja mirno porodično okruženje sa dobrom infrastrukturom, ima prosečnu cenu od oko 2.700 evra po kvadratu, dok Bulevar Evrope beleži rast cena u novogradnji, dostižući nivoe od 2.900 do 3.100 evra. Novi stambeni objekti u ovim delovima grada odlikuju se savremenom arhitekturom, podzemnim garažama i energetskom efikasnošću, što dodatno povećava njihovu vrednost i direktno utiču da prodaja stanova u Novom Sadu beleži konstatan rast.
Da li je hitna prodaja povoljnija opcija?
Iako cene nekretnina u celini beleže rast, kategorija koja i dalje izaziva pažnju potencijalnih kupaca jeste hitna prodaja stanova u Novom Sadu. Ovaj oblik prodaje najčešće se odnosi na situacije u kojima vlasnik ima potrebu da stan proda u što kraćem roku, što ponekad dovodi do niže cene od prosečne tržišne vrednosti. Međutim, treba biti oprezan – niža cena ne mora uvek značiti i dobru priliku. Stanovi koji se prodaju hitno često se nalaze u starijim zgradama, zahtevaju dodatna ulaganja ili imaju neraščišćene imovinsko-pravne odnose.
U pojedinim delovima grada, kao što su Satelit, Detelinara ili Adice, moguće je pronaći stanove čija cena ne prelazi 1.700 evra po kvadratu, ali je njihova dostupnost ograničena i brzo se prodaju. Sa druge strane, u naseljima sa višim cenama, kao što su Liman ili Bulevar, retko se dešava da se pojavi stan koji se prodaje ispod tržišne vrednosti. Hitna prodaja stanova u Novom Sadu može biti odlična prilika za kupce sa gotovinom i brzim odlukama, ali podrazumeva i pažljivo proveravanje dokumentacije i stanja nekretnine.
Razlike među kvartovima: Gde se isplati ulagati?
Geografska i infrastrukturna raznolikost Novog Sada stvara znatne razlike u cenama između pojedinih delova grada. Najviši standard i najskuplje cene beleže se u centralnim delovima i na Limanu, dok su periferna naselja još uvek pristupačnija, ali sa nagoveštajem budućeg rasta. Novi Sad se širi prema Veterniku i Futogu, gde se gradi veliki broj novih stambenih kompleksa, a cena kvadrata u ovom delu grada varira između 1.400 i 1.800 evra.
Naselja poput Telepa i Petrovaradina su trenutno u ekspanziji, a zbog sve boljeg saobraćajnog povezivanja i ulaganja u komunalnu infrastrukturu, očekuje se i dalji porast cena. Investitori sve češće biraju te lokacije zbog nižih početnih troškova i perspektive stabilnog povraćaja ulaganja. Važno je istaći da se sve veći broj mladih porodica odlučuje za stanove u ovim delovima grada, gde se uz niže cene dobija i više kvadrata, kao i zelenije okruženje.
Faktori koji oblikuju budućnost tržišta
Rast cena kvadrata u Novom Sadu podstiču i faktori poput rasta troškova gradnje, nedostatka radne snage u građevinskom sektoru i stalne potražnje za kvalitetnim stanovima. Istovremeno, veliki broj studenata, mladih bračnih parova i zaposlenih u rastućim sektorima privrede garantuje stalnu tražnju, što dodatno otežava pad cena. Predviđa se da bi tržište moglo da uđe u fazu blagog usporavanja rasta, ali bez ozbiljnijeg pada vrednosti. Novim urbanističkim projektima, kao što su proširenje Bulevara Evrope, izgradnja biciklističkih staza, parkova i naselja uz obilaznicu, dodatno će se redefinisati zone atraktivnosti i uticati na nove cene u godinama koje dolaze. Uz to, sve veći broj stanova na tržištu koji se izdaju kao dnevni najam ili u turističke svrhe takođe utiče na potražnju i dostupnost nekretnina za trajno stanovanje.
Novi Sad se sve više profilisao kao grad koji uspešno spaja moderan urbanizam i kvalitetan životni standard. Ulaganje u nekretnine ovde više nije samo stvar trenutne potrebe već i dugoročnog planiranja i investiranja. Kupci koji razmišljaju o kupovini stana u ovom gradu moraju uzeti u obzir ne samo lokaciju i cenu, već i potencijalnu vrednost u budućnosti. Iako tržište postaje sve kompleksnije, pažljivim istraživanjem i pravovremenom reakcijom moguće je pronaći odgovarajuću nekretninu – bilo da je u pitanju životni prostor ili investicija koja će se dugoročno isplatiti.
