Free key in door photo, public domain house CC0 image.
Tržište nekretnina u Vojvodini beleži stalan rast, a podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da je u 2024. godini zabeleženo značajno povećanje cena stanova i kuća širom pokrajine. Vojvodina se trenutno nalazi na drugom mestu po rastu cena u Srbiji, odmah iza Beograda.
Novi Sad i dalje rekorder
U Novom Sadu, cene kvadrata u novogradnji premašuju 2.000 evra, dok se starogradnja prosečno prodaje za oko 1.960 evra po kvadratu. Luksuzniji stanovi i dalje beleže vrtoglave cene – u najskupljim delovima grada kvadrat dostiže i preko 2.600 evra.
Za mnoge kupce, ovi iznosi postaju ozbiljna prepreka, pa sve više građana razmatra kupovinu nekretnina u okolnim mestima ili manjim gradovima.
Manji gradovi sa umerenim, ali stabilnim rastom
Iako Novi Sad prednjači, rast cena beleži se i u drugim gradovima Vojvodine:
-
Sombor: cene se kreću između 800 i 1.400 evra po kvadratu, u zavisnosti od lokacije i tipa gradnje.
-
Subotica: beleži stabilan rast, sa cenama novogradnje koje dostižu i do 1.500 evra po kvadratu.
-
Sremska Mitrovica i Zrenjanin: i dalje nude najpovoljnije opcije, ali i tu su zabeležena poskupljenja od oko 8–10% u odnosu na prošlu godinu.
Nacionalna slika:
Prema podacima za početak 2025. godine, prosečna cena kvadrata za stanove u Beogradu iznosi oko 2.990 €, uz godišnji rast od 9,4 %. Novi Sad beleži prosečnu cenu od 2.483 € po m², sa rastom od 4,7 % u odnosu na prethodnu godinu
U ostalim gradovima Srbije, cene se kreću niže:
-
Niš: 1.661 €/m²
-
Kragujevac: 1.478 €/m²
-
Subotica: 1.304 €/m²
Uporedna tabela: Srbija vs Vojvodina
| Lokacija | Prosečna cena stana (€/m²) | Napomena |
|---|---|---|
| Beograd | ~2.990 € | Najveći rast cena, prestonica |
| Novi Sad | ~2.483 € | Najskuplji grad Vojvodine |
| Niš | ~1.661 € | Treći po veličini u Srbiji |
| Subotica | ~1.304 € | Povoljnija urbana opcija u Vojvodini |
| Zrenjanin | ~1.230 € | Četvrti grad po veličini u Vojvodini |
| Sremska Mitrovica | 800–1.400 € | Povoljne kuće van velikih gradova |
Zašto su cene niže u Vojvodini?
-
Manja urbanizacija i već zastupljena ponuda kuća i stanova.
-
Niži pritisak potražnje u odnosu na Beograd, posebno u Zrenjaninu i Sremskoj Mitrovici.
-
Ipak, tendencija rasta od 4–5 % godišnje beleži se i u Vojvodini, usklađena s inflacijom
Kuće, vikendice i selo: Nova meta investitora
Zanimljivo je da raste i interesovanje za kuće i seoske nekretnine. U mestima oko Novog Sada i Pančeva, vikendice i porodične kuće beleže rast cena i do 20%, najčešće zbog povećane potražnje ljudi koji traže mirnije okruženje ili mogućnost za dodatni prihod kroz izdavanje.
Šta očekivati u narednim mesecima?
Stručnjaci procenjuju da će cene nekretnina u Vojvodini nastaviti da rastu, ali nešto sporijim tempom. Na tržište utiču faktori kao što su inflacija, kamatne stope i pojačano interesovanje za stambene kredite. Iako je potražnja i dalje visoka, očekuje se blago usporavanje do kraja godine.
Zaključak
Kupovina stana ili kuće u Vojvodini postaje sve izazovniji poduhvat, posebno za mlade i građane sa prosečnim primanjima. Ipak, ponuda se širi, tržište je aktivno, a uz dobru informisanost i pažljivo planiranje, povoljne opcije se i dalje mogu pronaći — naročito van najskupljih zona.
